Gutachten für Wohnungsunternehmen

PflegeGutachten für die unternehmerische Wohnungswirtschaft

 

Wir erstellen Gutachten für die unternehmerische Wohnungswirtschaft, die begutachten lassen will, welche Auswirkungen die demographische Entwicklung auf ihr Unternehmen hat.
Die älter werdende Bevölkerung führt zu einer deutlich höheren Zahl an Pflegebedürftigen.
Eine „nur“ altengerechte Wohnung reicht nicht, um diese Mieter im Bestand zu halten! Pflegebedürftige haben darüber hinausgehende Bedürfnisse in Form personenbezogenen Dienstleistungen wie Pflege, Versorgung und Betreuung. Daher investieren ambulante Pflegedienste und Wohlfahrtsträger in Wohnimmobilien und gehen in Konkurrenz zur klassischen Wohnungswirtschaft. Mieter, die aufgrund ihres Pflegebildes nicht mehr in der angestammten Wohnung betreut werden können, wandern dann in die neuen, betreuten Wohnformen ab.

Unsere Idee:

Die unternehmerische Wohnungswirtschaft muß Angebote schaffen für Pflegebedürftige!

Aufgrund der demografischen Entwicklung wird die Anzahl der Pflegebedürftigen in den kommenden Jahren exponentiell steigen. Eine Wohnungsgesellschaft, die sich vor allem auf bauliche Maßnahmen konzentriert ("altengerechte Wohnungen"), wird es aus unserer Sicht in einigen Regionen zunehmend schwer haben und wachsende Leerstände zu verzeichnen haben.

Daher müssen sich Wohnungsgesellschaften auf diese Entwicklung vorbereiten. Der erste Schritt dazu ist eine Markt- und Wettbewerbsanalyse. Darauf aufbauend erfolgen dann Vorschläge zum weiteren Vorgehen, wie z.B. den Aufbau eigener Dienstleistungen bzw. die Kooperation mit Dritten.

 

Unsere Leistungen:

Das Beraterteam Pflege begleitet Sie durch alle Projektphasen:
 

1.        Gutachtenerstellung
Ziel: Ermittlung der zukünftigen Anzahl der Pflegebedürftigen sowie diesbezügliche Ableitungen auf die Entwicklung des Mieterbestandes, Aufzeigen von Handlungsoptionen sowie Konzipierung des Angebots.

2.        Besichtigung von spezialisierten Pflegeeinrichtungen
Ziel: Über die Theorie hinaus können praktische Eindrücke vor Ort in diesen Einrichtungen der Partner gewonnen werden. Gespräche mit Betreibern, Mitarbeitern und Bewohnern machen die Theorie faßbar.
 

3.        Präsentation vor den Gremien
Ziel: Gewinnung der Entscheidungsgremien für neue Geschäftsfelder und diesbezügliche Investitionen. Die Stabilisierung der Mietverhältnisse steht im Vordergrund.
 

4.        Umsetzungsbegleitung
Ziel: Durch das Einbringen unseres langjährigen Erfahrungswissens wird die Umsetzung professionell begleitet. Sie werden dann erfolgreich starten können und den besten Weg direkt gehen können.

Projektbeispiel:

Wir haben bisher für zwei große Wohnungsgesellschaften Pflegegutachten erstellt. Die erste Gesellschaft, die sich in MV aktiv diesen Fragestellungen gestellt hat, ist die NEUWOBA Neubrandenburger Wohnungsbaugesellschaft eG mit ca. 8.000 eigenen Wohnungen(www.neuwoba.de).

Im Pflegegutachten wurde ermittelt, wie sich die Anzahl der Pflegebedürftigen im eigenen Bestand in den kommenden Jahren entwickeln wird. Es wurde aufgezeigt, daß ein Großteil der Pflegebedürftigen aus den eigenen Beständen ausziehen wird, wenn es nicht gelingt, für diese stark wachsende Zielgruppe ein entsprechendes Angebot zu erstellen.

Im Rahmen der Beratung wurden Anlagen des Betreuten Pflegewohnens sowie der Tagespflege mit dem Auftraggeber besichtigt. Herr Reizlein und Herr Böser haben dann Vorstand und Aufsichtsrat präsentiert und Fragen beantwortet.

Als Ergebnis und in Verpflichtung einer gelebten genossenschaftlichen Verantwortung wurde die SODIEN Soziale Dienste GmbH gegründet.